전원주택 건축 진행절차

누구나 한 번쯤 은퇴 후에는 바쁘고 지친 도심을 떠나 조용하고 한적한 고향마을 그 어딘가에 자신만의 안식처 전원주택을 짓고야 말겠다는 다부진 소망이 있었을 것입니다. 그러나 막연한 꿈이 아닌 현실적으로 전원주택 건축 진행 절차와 준비할 것 것들이 무엇인지 생각해 보면 막연할 뿐입니다. 

 

목차

전원주택 택지구입 시 확인해야 할 것들

1. 택지구입

집을 짓거나 건축을 하려고 할 때 지목이 '대'이어야 합니다 만약 다른 지목으로 되어 있다면 해당 시군구청에 지목 변경을 신청하여 허가를 받아야 합니다. 택지에 대하여 제대로 알기 위해서는 토지이용계획 확인서, 지적도, 토지대장 등을 직접 확인해보아야 합니다.

 

서류를 확인한 후에는 관계공무원이나 부동산 전문가 등과 조언도 필요합니다 마지막으로 현장을 직접 확인해보아야 합니다. 

 

2. 토지이용계획 확인서

토지이용계획 확인서는 그 토지를 어떻게 이용할 수 있고 어떤 규제를 받고 있는지를 알려주는 확인서입니다. 그래서 전원주택의 부지를 구입하기 전에 반드시 토지이용계획서를 발급받아 토지의 성격을 확인할  필요가 있습니다.

 

3. 등기부등본 확인

등기부 등본은 표제구 갑구 을구로 구분되어 있습니다 표제부에는 토지의 지번이나, 지목, 면적이 표기되어 있습니다. 갑구에는 소유권에 관한 변동사항이 기재되어 있고, 을구에는 소우권 이외의 내용들이 기재되어 있습니다. 이와 같이 소유권에 영향을 미칠 수 있는 각종 권리 사항들이 기재되어 있음으로 반드시 등기부등본을 발급받아 토지의 현 권리 상황들을 확인하여야 합니다. 

 

전원주택 짓기 진행 절차

1. 자료수집 및 공부

2. 설계 및 시공사 선정

3. 부지조사

4. 공간설계

5. 실시설계

6. 건축 인허가 접수

7. 착공계 접수

8. 공사 시작

9. 부지 정리 및 토목공사

10. 기초공사

11. 골조공사

12. 벽체 공사

13. 지붕공사 및 창호공사

14, 배관 및 배선공사

15. 내, 외장공사

16. 설비공사

17 외부 마감공사

18. 완공 및 사용승인 접수

19. 입주

 

소유권 보전등기

준공 검사 필증을 받은 후 건축물 관리대장을 발부받아 건축물 소재지의 등기소에 가서 등기를 하게 되는데 이것을 소유권 보전등기라고 합니다. 이때 취득세, 등록세 등 세금 관련 문제도 해결해야 합니다.